近日，海珠区住房和建设局顺利完成广商大厦项目消防验收工作。广商大厦位于琶洲人工智能与数字经济试验区核心地段，总建筑面积约20.7万平方米，消防高度为338.75米，地上60层、地下5层，是集商务办公、商业配套等功能于一体的超高层地标性建筑。项目主体为全钢结构体系，承重构件耐火极限要求高，节点、桁架部位防火施工管控难度大；消防水系统采用两级转输接力与高位水池重力供水相结合的方式，多级串联系统可靠性验证难度高；同时存在非常规避难层设置、疏散路径非对称、下沉广场架空设计等多项性能化特殊设计，技术挑战突出。
面对超高层消防验收的系列技术难点，海珠区住建局以技术管控为核心，将管控关口向施工阶段前移，在项目主体结构施工、消防设施安装等关键节点就启动提前研判，不等到竣工阶段才集中开展验收。各施工关键节点累计出动40余人次进行服务指导，提前排查问题100余项，切实推动“边建设、边指导”。针对广商大厦全钢结构防火施工管控难、多级转输消防水系统验证复杂、多项性能化特殊设计落地风险高等项目特有技术痛点精准施策，实行 “一案一策”定制化技术验收方案，构建“分专业过程核验+整体联动验收”的“分总”消防验收机制：施工阶段按建筑防火、给排水、电气、暖通专业实施分段“边施工、边核验”，对钢结构防火节点、消防隐蔽工程、防排烟设施等关键部位跟踪核查留痕；竣工阶段开展全系统联动测试，逐项复核十余项性能化特殊设计协同效果；针对 338.75米超高层两级转输消防供水系统开展专项核验，通过参数核查、不利工况模拟、联动逻辑校验破解多级串联供水技术难题。高质量完成该项目消防验收，标志着海珠区在250米以上超高层建筑消防验收领域实现新突破。
这套全过程技术管控模式，是海珠区住建领域优化营商环境、做实靠前服务的生动实践。构建了“技术咨询－设计审查－前置服务－验收评估－服务回访”全流程伴随式服务模式，通过把技术指导嵌入项目建设周期，推动消防整改问题化解于施工过程中，一改传统竣工后集中排查整改的模式，实现整改返工率下降80%，切实降低建设单位人力、物料、工期成本，有力保障项目高效推进竣备，助力项目验收周期缩短64%，释放项目投资效益。这种靠前指导、精准施策的技术服务模式切实为项目建设单位脱困减负，得到了建设单位项目的认可和好评，也为同类超高层建筑消防验收工作提供了可复制、可推广的技术示范参考。
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